Artikel kali ini saya akan membahas analisa harga satuan pekerjaan plesteran.
Sebelumnya pembahasan akan saya batasi pada pekerjaan plesteran dengan cara konvensional yaitu menggunakan adukan semen dan pasir (bukan mortar).
Pekerjaan plesteran merupakan bagian dari pekerjaan dinding yang digunakan untuk lapisan penutup dinding agar rapi dan tingkat kekuatannya lebih kokoh.
Memplester artinya melapisi bidang dinding dengan menggunakan adukan yang terbuat dari campuran semen, pasir, dan air.
Dengan mengaplikasikan plesteran, dinding akan terlindungi dari rembesan air atau kondisi cuaca dan terlihat lebih rapi. Tidak hanya dinding, plesteran biasanya juga diterapkan di struktur dan lantai bangunan.
Pekerjaan plesteran menggunakan bahan pasir yang dicampurkan dengan semen dengan komposisi tertentu tergantung perencanaan dan fungsinya.
Pekerjaan plesteran dilakukan setelah pekerjaan dinding yang terbuat dari pasangan bata merah, batako, atau dari bahan bata ringan selesai dilakukan. Selanjutnya, dilakukan pekerjaan acian sebagai lapisan akhir dari struktur dinding.
Hal yang Mempengaruhi Harga Plesteran
Pekerjaan plesteran ini pada tiap daerah harganya bisa berbeda-beda tergantung beberapa faktor, diantaranya:
1 Harga Tukang
Harga tukang atau tenaga biasanya berbeda-beda tiap daerahnya. Tingkat keahlian tukang juga akan menentukan kecepatan dan kualitas penyelesaian pekerjaan.
Jika tukang sudah profesional, biasanya pekerjaan akan cepat selesai atau lebih rapi sehingga dapat memangkas biaya tenaga pekerja.
2 Harga / Kualitas Pasir
Material utama dari plesteran yaitu pasir dan semen. Tentunya, harga pasir bervariasi tergantung tiap daerah.
Biasanya, untuk pekerjaan plesteran menggunakan pasir pasang sebagai lapisan penutup bata atau pasangan dinding lainnya sehingga terlihat lebih rapi dan bersih.
Jika Anda memilih pasir yang berkualitas nantinya sangat berpengaruh pada harga plesteran itu sendiri.
3 Merk Semen
Selain harga pasir yang bervariasi, harga semen pun juga bervariasi.
Namun perlu saya beri catatan bahwa perbedaan harga semen ini pengaruhnya tidak terlalu banyak.
Karena selisih harga semen antara merk satu dan lainnya tidak terlalu banyak, lagipula selisih harga antar toko bangunan biasanya juga tidak signifikan.
Semen dikemas tiap sak sebanyak 40 kg atau 50 kg. Harganya mulai berkisar antara Rp50.000 hingga Rp65.000 untuk semen yang dipakai dalam pekerjaan plesteran.
Sedangkan jenis semen lainnya, memiliki harga yang lebih bervariasi lagi. Merk lokal yang umum digunakan di Indonesia yaitu semen Holcim, Tiga Roda, Gresik, Padang, Merah Putih, dan lain-lain.
4 Mutu Plesteran / Komposisi Adukan Pasangan (Semen : Pasir)
Tentunya, komposisi adukan sangat berpengaruh pada harga.
Contoh adukan dengan perbandingan campuran 1 Semen : 5 Pasir akan lebih mahal dibandingkan dengan campuran 1 Semen : 7 Pasir. Karena penggunaan semennya lebih banyak.
5 Tebal Plesteran
Pada umumnya tebal plesteran jika mengunakan adukan biasa yaitu 15-30 mm.
Tentunya, tebal plesteran juga mempengaruhi harga plesteran.
Semakin tebal plesteran, maka semakin mahal harga plesteran.
Untuk menghemat biaya, kita bisa menggunakan plesteran yang lebih tipis yaitu tebal 15mm.
Namun untuk membuat plesteran tipis ini juga tidak semudah itu.
Untuk plesteran supaya bisa tipis kita membutuhkan pasangan dinding yang rapi / lot. Sehingga dibutuhkan tukang yang rapi dan teliti ketika memasang dinding.
6 Lokasi Plesteran
Lokasi plesteran bisa mempengaruhi harga.
Karena lokasi juga mempengaruhi tingkat kesulitan saat pengerjaan plesteran.
Saya kasih contoh sederhana, plesteran di lantai 2 biayanya sedikit lebih tinggi dari lantai 1.
Contoh lain, plesteran yang lokasinya sulit / tinggi sehingga membutuhkan perancah, membuat harga / ongkos tukangnya lebih mahal.
Analisa Harga Satuan Pekerjaan Plesteran
Analisa pekerjaan plesteran adalah standard yang digunakan dalam proyek untuk membuat estimasi harga pekerjaan plesteran per meter persegi.
Pada artikel ini akan diberikan salah satu contoh bagaimana menghitung harga satuan pekerjaan plesteran permeter persegi serta kebutuhan bahan dan upah pekerjaan. Simak contoh perhitungan berikut ini.
1 Koefisien
Pertama kita perlu mengetahui koefisien. Koefisien adalah faktor kali pada bahan / tenaga, dalam suatu pekerjaan.
Saya kasih contoh sederhana, jika dalam pekerjaan plesteran koefisien semen adalah 5kg, maka untuk membuat plesteran sebanyak 100m persegi, kita membutuhkan 500kg semen (hasil 5×100).
Berikut ini adalah daftar koefisien untuk pekerjaan plesteran dengan campuran adukan 1 semen : 7 pasir & tebal 15mm.
3,936 kg Semen
0,028 M3 Pasir Pasang
0,300 OH Pekerja
0,150 OH Tukang Batu
0,015 OH Kepala Tukang
0,015 Mandor
2 Harga satuan pekerjaan plesteran per 1m2 , campuran 1 semen : 7 pasir, ketebalan 15mm
Setelah mengetahui koefisien sekarang kita menghitung harga satuan pekerjaannya.
Rumusnya adalah koefisien dikalikan dengan harga.
Sehingga perhitungannya adalah:
Semen = 3,936 x 1.050 = 4.132
Pasir = 0,028 x 325.000 = 9.100
Pekerja = 0,3 x 100.000 = 30.000
Tukang batu = 0,15 x 120.000 = 18.000
Kepala tukang = 0,015 x 135.000 = 2.025
Mandor = 0,015 x 150.000 = 2.250
Total = Rp. 65.507
Harga di atas belum termasuk keuntungan pemborong dan overhead, jika ingin ditambahkan keuntungan pemborong cukup ditambahkan 10 – 15 persen dari harga awalnya. Sehingga harganya menjadi kisaran 70 ribuan.
*Perlu dicatat bahwa data / nilai yang saya ambil di atas adalah bersumber dari Buku Harga Satuan Pekerjaan di Provinsi Jawa Tengah tahun 2020.
Namun sedikit saya modifikasi pada bagian harga tenaga / tukang karena saya menyesuaikan harga tukang di lapangan (real).
Untuk anda yang berada di daerah lain, Jakarta atau lainnya hasilnya bisa sedikit berbeda. Namun pada intinya rumusnya sama, anda tinggal menyesuaikan harganya sesuai daerah anda masing-masing.
Dan tambahan lain, bahwa data ini adalah perhitungan SNI, di lapangan bisa jadi harganya lebih murah / berbeda dikarenakan ada pemborong / tukang yang bekerja dengan mutu di bawah standard SNI.
Tips dalam Pekerjaan Plesteran
Untuk membuat plesteran yang baik dan awet, diperlukan metode atau beberapa tips sebagai berikut.
– Pemasangan dinding batu bata atau batako penting untuk diperhatikan. Pasangan bata ini harus tegak lurus dan rapi untuk menghemat pekerjaan plesteran.
– Sebelum pelaksanaan pekerjaan plesteran dilakukan, bagian dinding yang akan dipasangi plesteran disarankan untuk dibasahi atau disiram air terlebih dahulu sebelum pekerjaan plesteran yang berfungsi untuk memberikan kelembaban yang baik pada dinding
– Perhatikan perbandingan campuran sesuai perencanaan saat membuat adukan plesteran. Saran untuk campuran adukan ini standard minimalnya adalah 1 banding 7, atau 1 semen : 7 pasir, seperti yang tertera di atas.
– Dengan bantuan benang untuk menentukan ketegakan horizontal dan vertikal, pastikan plesteran selalu dicek ketebalannya sesuai perencanaan.
– Dalam proses plesteran, perhatikanlah instalasi listrik yang tertanam dalam plesteran. Jangan sampai terjadi kesalahan yang nantinya diharuskan untuk membobok ulang plesteran.
– Metode kerja dalam membuat plesteran ini sebaiknya tukang menggunakan jidar aluminium, jangan memakai kayu karena biasanya permukaan kayu tidak rata sempurna.
– Pekerjaan acian bisa dilakukan setelah plesteran tersebut sudah benar-benar kuat dan kering. Jangan langsung terburu-buru diaci, karena akan terjadi pemanasan pada dinding yang dapat memunculkan retak-retak rambut pada dinding.
Pekerjaan plesteran yang baik yaitu permukaan dindingnya rata, halus, lurus, serta rapi, tidak keropos, dan memiliki ketebalan hemat yang disesuaikan dengan fungsinya.
Sekian artikel mengenai analisa harga satuan pekerjaan plesteran ini.
Semoga contoh perhitungan dan tips di atas dapat membantu Anda dalam merencanakan biaya pembangunan rumah impian Anda.
Ikuti artikel menarik lainnya seputar panduan membangun rumah di website ini.